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常見問題

投資後如何產生利潤?

主要是依靠所購房地產升值和租金回報兩部分產生升值。當然海外投資者還有匯率升值帶來的收益。

買房交費的大致程序是什麽?

Step 1: 訂金RMB4萬>用於鎖房 Step 2: 簽署草本合約>包括建築合同以及單位詳情 Step 3: 首付款>信用卡支付/離線銀行支付>政府安全帳號/Escrow帳號>可進行自由買賣 Step 4: 簽署買賣合同>政府官方合同及租賃

海外人士在杜拜買房後的法律權利能否得到保護?

是。您在杜拜的財產完全受到同當地人士一樣的法律保護。按照杜拜法律,您對房產的擁有權是終身的。

如果將來我要出售我的房子,我將如何處理?

您可以委托任何一家地產中介出售您的房子。

海外投資者向銀行的貸款比例是多少?

依據客戶的條件不同,杜拜向海外投資者提供最高50%的貸款。

可以由子女繼承房地產嗎?

法律規定是可以由子女繼承的,並且沒有遺產稅。

如何解決看房和房產交易的問題?

地產投資取決於市場環境,買投資房不同於自住房,投資房產只考慮“投資回報”和“風險”兩個因素,應減少感情因素;自住房投入的感情因素較多,注意理性分析,在投資前或投資後要考慮清楚。

如何選擇最具投資價值的房地產?

你需要確定你購買投資的杜拜房產項目都是經過精心挑選的最具投資潛力的項目(包括從位置、質量、規模、環境和配套設施等各方面),你需要自己根據以上因素幫您做出最佳選擇或者諮詢度拜房產中介或你的杜拜房產投資顧問。

杜拜房市的租金市場如何?

飯店平均入住率86%,出眾的房產投資回報率,公寓投資收益可達8-10%,豪華別墅可達4-6%。

迪拉姆對台幣匯率如何?

2018年7月参考匯率:1迪拉姆=8.3245台幣。杜拜的貨幣與美元掛鉤,擁有杜拜的房產,意味擁有美元資產。

沒有阿聯酋長簽的國內客人想要在杜拜買房,需要哪些條件?提供哪些文件?他們在杜拜置業後可獲得哪些特權?

國內客戶在杜拜置業只需要年齡超過21歲,持有有效護照原件即可購買杜拜購買永久產權房產(Free Hold)。 在杜拜的銀行可以開一個存取款賬號,可以開具支票就可以了。杜拜法律規定,外國買家購買100萬迪拉姆以上的房產,就可以申請2年的居住簽證,2年後,只要買主繼續擁有這個房產,就可以每年續簽居住簽證,直到不再擁有此房產。同時買主還可以幫自己的伴侶和18歲以下的孩子申請同樣的居住簽證。孩子可以在杜拜上學。買主本人和伴侶都可以在杜拜正常的工作或創業,但無法獲得永久居住。

海外人士在杜拜買房子,室內裝飾及社區配套娛樂和健身設施重要不重要?

投資人購買的物業是否靠近交通、購物、學校、醫療、娛樂等設施,這才是決定投資人自身及租客未來生活是否方便舒適的決定性條件,也是支撐該房產價值的有力保證。 同時,室內的裝飾越奢華,健身,桑拿,網球場等社區服務越多,相應的投資人支付的物業費也就越多。同時和投資人的購房目的也有很大關系:如果投資,可以不必選擇奢華的房產項目;如果自己住,同時對多余的費用支出不敏感,享受此類設施的投資人而言卻是不錯的選擇。

對於海外房產投資人而言,不同的貸款利率對貸款人的影響是什麽?

房屋貸款金額:根據你的收入情況,銀行願意提供的貸款金額也會有所不同。 利率:利率取決於你所申請的房屋貸款的銀行。預期利率從4..49%到4.99%不等,利息是隨著貸款本金的還款額度越多而遞減的。 貸款年限:房屋貸款年限最長可達25年,最高可達65歲。 貸款的申請額度:與提供給居民的房屋貸款不同,如果你不是阿聯酋的居民,有些銀行願意提供的貸款額度50%。

期房和現房之間有什麽差異?

1.投資回報的不同。現房有租金回報和升值回報。期房一般只有升值潛力回報,此回報一般高於現房,交房後出售一般有20-30%的增值回報率。 2.付款方式的不同。期房一般有一個付款程序,根據工程進度只需要支付很小比例的購房款,資金壓力較小。

海外投資人如何選擇杜拜的自住房產?

遵循「10分鐘」的選擇標準便可,即購買公寓要10分鐘走路可以抵達孩子就讀學校,工作單位,或商業中心,購物中心,銀行,醫療設施,地鐵站,公交站等設施區域;如果投資人購買的是別墅,即10分鐘開車抵達以上描述的設施即可。

杜拜房產投資哪種房產回報率最高?

首先,投資者應該先清楚自己期望的投資目的是什麽? 是資本增長,還是租金回報。通常來說,資本增值和租金回報是魚與熊掌的關系—即較高的資本增長往往意味著較低的房租回報,反之亦然。 土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。土地增值時,房屋本身卻會因為破損和折舊等多種原因而折損價值。 所以,對於一處房產來說,其所擁有土地面積(Land Component)越大,其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對於高密集住宅區的公寓而言則不同,一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入,但資本增長的潛力就比較一般。

海外投資者中的高齡人士投資購買杜拜房產可貸款嗎?

杜拜貸款年齡在65歲以下,其貸款年限也是最長為25年,最短時間5年。

如果海外投資者在杜拜的房產增值後,將房產拋售後是否需要支付增值稅?

不需要支付。對買家來說,杜拜是一個最佳的投資目的地。在這裏,不僅擁有價格實惠的豪華物業、世界一流的基礎設施與建築品質、利潤豐厚的投資收益,投資環境也一流:無租金所得稅、無資本增值稅、極力保證投資者利益。

投資人在杜拜購買房產後,是否需要為租客添置家具等生活設施?

通常狀況下,不需要為租客準備生活設施,家具等用品;除非客戶有特別要求,願意支付更高的租金來滿足他們對生活設施的需求。而且一般帶精裝修的房產,開發商都會將家具配齊,甚至連刀叉都配齊了。

投資人購買杜拜的房產,如果出租,是否容易找到租客呢?

杜拜酒店平均入住率86%,出眾的房產投資回報率,公寓投資收益可達8-10%,豪華別墅可達4-6%。

如果投資購買了杜拜的物業,如何打理該投資物業呢?

由於海外投資的熱潮,很多投資客看中房屋後期的打理,長期居住於杜拜的業主則不用操心。然而作為投資為主且長期在國內的投資客來說,選擇管理公司幫忙打理自己的房子成為了重心。 房屋托管(Housing trust)業主將房屋委托給受托打理房子的另一方並簽訂托管合約,受托方會按照業主的協議為其尋找租客。合約期內,將所有事務交於管理公司處理,這樣也省去了自己在國內時候再為房子而擔心,管理公司依靠自身的專業房屋管理經驗來為投資客們抵抗各種風險。 房屋托管不僅解決了空置房產的維護和管理問題,還充分利用了空置房產,確保了空置房產的保值、增值。讓自己所投資的房子更省心!

在國內購買杜拜房產,是否需要親自去杜拜看房?

這完全取決於投資人對項目的認知程度及是否有可接受的替代方式。 由於杜拜的房產是預售制度,所以大部分的物業是在沒有建好的狀態下就售出了。所以購買者並不能夠親身走到房間裏去感受,只能對周邊環境,及樣板間做考察。而這些都是可以通過在杜拜的朋友,子女及朋友通過拍照,視頻等方式獲得,就避免了登陸察看的麻煩,等房子建好後再親自驗房更合適。

如果看中杜拜房產想購買,是否需要支付訂金或其他費用?

看中房屋後一般支付4萬迪拉姆將房屋鎖定(約合33萬TWD。訂金一般在首付後都會歸還或可以作為首付的一部分)。在杜拜購房除了房屋價格,需要支付4%的土地局註冊費。

外國人購買杜拜房屋可以進行貸款嗎?如何貸款?

可以。 您可以將在杜拜的物業去杜拜的銀行進行貸款抵押,需符合一定的條件。最高可以貸款房屋金額的50%。

投資者購買杜拜房產後,物業出租後帶來的租金收入是否要交相關稅金?

不需要。沒有租賃收入稅,在杜拜出租房產的收入不需繳納任何附加稅。

如果在國內購買杜拜房地產,如何將房款匯入杜拜?

如果您在國內,一般國內中資或外資銀行都具有外匯業務(如國泰世華銀行、富邦銀行、匯豐銀行、花旗銀行、星展銀行等)。

杜拜房地產的產權是如何規定的?

外國人在杜拜購房可獲得永久產權或99年產權。99年產權到期後可以接續。這兩種產權都可以進行繼承、轉賣、轉讓、抵押等產權轉移或商業操作。

海外人士投資及購買杜拜房地產是否有數量限制?

沒有限制。無限制的購買政策,只要預算充足,可購買公寓、豪宅,甚至海島。

投資杜拜房地產的項目種類有哪些?

飯店式公寓,飯店,別墅,海島。

海外人士是否可以投資及購買杜拜的房地產?

是的,可以。