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股市崩盤黃金跌成狗!杜拜房產抗跌力在這波疫情下表現出色-臻品地產

股市崩盤黃金跌成狗!杜拜房產抗跌力在這波疫情下表現出色

武漢肺炎(新冠肺炎)肆虐、國際油價狂瀉、全球股市崩盤,至少11國同日觸發熔斷,連避險工具黃金也暴跌…這波疫情成了資產抗跌能力的照妖鏡。雖然杜拜房地產亦遭受不景氣波及,但房價平均跌幅只有0.8%,相當保值!

武漢肺炎(新冠肺炎)疫情引發全球性景氣衰退,股票、房地產、債券與黃金等資產價值都跌跌不休,投資者不得不思考資產重配置,而保值抗跌成了遴選投資標的關鍵。

杜拜房地產相對保值,預售屋2月銷售量翻倍

ValuStrat最新調查指出,杜拜房地產價格在2月份僅下跌了0.8%,不到1%的跌幅遠勝其他投資工具,相對保值-臻品地產

房地產估值與諮詢公司ValuStrat最新調查指出,杜拜房地產價格在2月份僅下跌了0.8%,不到1%的跌幅遠勝其他投資工具,相對保值。並且和前一個月相比,2月份的預售屋銷售量足足翻了一倍,成屋銷售量也增長了7%!

ValuStrat以專業估值師構建的ValuStrat價值指數(VPI)來分析杜拜各地區具代表性的房地產,包含住宅、別墅和辦公大樓的資本價值變化。由於VPI使用的數據樣本佔所有房地產90%以上,所以能精確即時地反應杜拜房市行情。

杜拜2月份的住宅資本價值指數VPI為74,較上月小幅下降0.8%-臻品地產

而杜拜2月份的住宅資本價值指數VPI為74,平均房價為每平方英尺932迪拉姆,較上月小幅下降0.8%,但下降幅度顯然已放緩,與8年前杜拜房地產週期復甦階段的平均價格基本一致。

杜拜房市正處於房地產週期復甦階段

當房市處於復甦階段時,會開始出現谷底反彈的信號。由於上一週期的蕭條使房地產經濟陷入長期低迷,房價與租金行情都處於低點,這反而吸引了自住剛需入市,此時投資或投機需求剛萌芽還在少數,漸漸地各種因素帶動房價繼續緩慢回升,市場交易量增加、空置率下降。市場開始充滿樂觀情緒,投資者信心飽滿,市場預期良好,房地產投資轉而旺盛。

▲房地產週期四階段-臻品地產
▲房地產週期四階段

ValuStrat亦指出,房地產開發商EmaarDAMAC的建案在整體銷售榜上名列前茅。而2月份預售屋銷售量最多的地區是杜拜市中心(Downtown Dubai)、杜拜雲溪港(Dubai Creek Harbour),朱美拉村(Jumeirah Village)、商業灣(Business Bay)及荔灣(Liwan)。

成屋部分,則以朱美拉村(Jumeirah Village)、杜拜碼頭(Dubai Marina)、朱美拉海灘住宅區(Jumeirah Beach Residence)、朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)、國際城(International City)、杜拜市中心(Downtown Dubai)及朱美拉湖塔區(Jumeirah Lake Towers)最受海外投資者青睞,是2月份成屋銷售量最多的地區。

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