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11月創11年新高!杜拜房地產銷售量持續飆升-臻品地產

11月創11年新高!杜拜房地產銷售量持續飆升

近3個月,杜拜房地產銷售量一直在超越自己!2019年10月杜拜房地產銷售量為4,774筆,才寫下2008年以來最高紀錄沒多久,11月杜拜土地局又公布了5,051筆房地產交易,再創歷史新高!

根據Property Finder房地產洞察力報告和旗下數據平台Data Finder統計,2019年11月杜拜土地局(DLD)一共記錄了5,051筆房地產銷售,創下11年新高。這超過了10月份的4,774筆和9月份的4,007筆房地產銷售量。在過去3個月內,杜拜房地產累計完成了13,832筆交易。

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杜拜房價尾勁上揚,房市量價攀升蓄勢待發

杜拜房地產不只交易量在2019下半年爆發,買方旺盛的需求也順勢帶動房價攀升。觀察杜拜房價2008年至2019年走勢,不難發現從2019年Q3起杜拜房價尾勁上揚。

▲杜拜2008年至2019年房價走勢圖。資料來源:DLD-臻品地產
▲杜拜2008年至2019年房價走勢圖。資料來源:DLD

而且綜觀杜拜歷年房價走勢,杜拜第一波房價高點在2008年、第二波房價高點在2014年。無論是2008年後的國際金融危機,抑或是2014年後的油價崩跌,杜拜房價從低點到下個峰值,恢復期約是5至6年。如果2019年杜拜房價開始谷底反彈,那麼預估2025年左右,就會達到杜拜第三波房價飛漲的高峰。

比起其他海外投資標的,杜拜房地產確實是相對穩定而健全的,總能在一波波逆勢中重新振作,堅強地攀向另一高峰。這點從萊坊2019年第三季度《全球主要城市指數》報告中也得到應證。這份報告揭露了全球45個主要城市優質房產價格的漲跌表現,它指出杜拜優質房產價格已連兩季上漲,在全球經濟面疲軟的當下,杜拜房地產的表現仍然穩健有力。

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海外投資者最強後盾:杜拜政府強力護盤

Property Finder數據和研究總監Lynnette Abad認為,杜拜房地產會有如此優異的表現,得益於杜拜政府的一連串房市護盤舉措。例如延長簽證、簡化流程和放寬費用措施,以刺激今年對房地產市場的投資。

杜拜房地產會有如此優異的表現,得益於杜拜政府的一連串房市護盤舉措-臻品地產

研究顯示,杜拜中央銀行免除抵押貸款的3%的早期結算費用、放寬償還抵押貸款的最高年齡要求以及提高對銀行房地產貸款的20%上限之類的積極法規,激發了海外投資者對杜拜房地產市場的信心。

杜拜商業灣成買家首選

  • 商業灣
  • 杜拜河港區
  • 杜拜南區
  • 朱美拉

從交易數據看來,地處黃金區段、增值潛力最高的杜拜商業灣是買家首選,從9月至11月一共有1,160筆房地產交易記錄。此外,整體房地產銷售量最高的其他社區包括杜拜河港區、杜拜南區及朱美拉。

地處黃金區段、增值潛力最高的杜拜商業灣是買家的首選-臻品地產

預售屋續占主導地位

  • 杜拜河港區
  • 商業灣
  • 杜拜南區
  • 朱美拉
  • 維拉諾瓦

11月的預售屋銷售仍然活躍,交易量為3,053筆,這是2015年9月(3,258筆)以來的次高紀錄。杜拜河港區在3個月內銷售量最大,計1,030筆;其次是商業灣,計863筆。另外杜拜南區、朱美拉及維拉諾瓦的預售屋銷售也都名列前茅。

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