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2020年杜拜房地產值得投資嗎?從「房地產週期」找答案-臻品地產

2020年杜拜房地產值得投資嗎?「房地產週期」曝投資良機

什麼是房地產週期?就和任何市場一樣,房地產市場也存在著週期循環。如何從房地產週期的跌宕起伏中識別獲利信號並精準投資,是所有房地產投資者都該學會的更深層次操作。

巴菲特精準的投資眼光為人稱羨,但世人只看到他「零秒出手」後的豐厚獲利,卻忽略在這零秒之前,巴菲特對投資市場積年累月的觀察。巴菲特也激賞的另一位投資大神叫霍華·馬克斯,他的著作《投資最重要的事》連巴菲特都拜讀過兩遍。後來霍華·馬克斯又出了另一本書叫《掌握市場週期》,這兩本書名合在一起,正好道破投資獲利的關鍵。

房地產週期信號解讀術,教你谷底買進高點賣出

就和任何市場一樣,房地產市場也存在著週期循環。如何從房地產週期的跌宕起伏中識別獲利信號並精準進場,絕對是所有房地產投資者都該學會的更深層次操作!

回顧2019年,國際級專業投資團隊瑞銀(UBS)發布全球24個城市的投資風險評估,杜拜優質的房市表現連3年被評為績優股。而股神巴菲特更直接替投資者點亮一盞明燈,看準杜拜房產的升值潛力,這位投資之父股東兼房東,大動作錢進杜拜。

儘管投資杜拜的客觀條件如此良好,但仍有許多海外投資者持觀望態度。邁入2020年,杜拜房地產依然值得投資嗎?除了跟隨大師們的投資腳步,我們也能從房地產週期信號中進行解讀,吸取更多資訊之後再穩健出手。

什麼是房地產週期?

房地產週期指的是房地產市場隨著時間變化,表現出擴張與收縮反覆交替的週期性波動,也就是房地產經濟發展出現高峰期與低谷期週而復始的循環。房地產週期的概念最早是霍默·霍伊特(Homer Hoyt)於1933年提出,他回顧美國芝加哥從1830年小村落轉變為1933年大都市的發展歷程,發現房地產週期確實存在,於是寫下《房地產週期百年史——1830-1933年芝加哥城市發展與土地價值》一書,開啟了房地產週期領域研究先河。

房地產週期4大階段

直至今日,研究房地產週期的學者分成幾個學派,但一般而言,都把房地產週期分為4大階段:

房地產週期4大階段-臻品地產

房地產週期復甦階段:

當房市處於復甦階段時,會開始出現谷底反彈的信號。由於上一週期的蕭條使房地產經濟陷入長期低迷,房價與租金行情都處於低點,這反而吸引了自住剛需入市,此時投資或投機需求剛萌芽還在少數,漸漸地各種因素帶動房價繼續緩慢回升,市場交易量增加、空置率下降。市場開始充滿樂觀情緒,投資者信心飽滿,市場預期良好,房地產投資轉而旺盛。

房地產週期繁榮階段:

房市進入繁榮階段後,房地產開發量激增,投資與投機者活躍,市場投機需求高於自住需求。通常這時候政府會開始推出相關政策限制炒房,但投機熱情繼續旺盛,自住需求則因房價炒高逐漸退出市場,進而導致市場需求總量下降、銷售難度加大、交易量下降與空置率增加。

房地產週期衰退階段:

此階段的表現為交易量萎縮、房地產投資下降、市場悲觀情緒加強。加上一些突發利空性消息或事件影響,房價開始急劇下降,房產持有者驚恐拋售,房地產價格暴跌。此時部分開發商可能破產,導致在建工程爛尾,大量投機者被套牢血本無歸,房地產業失業人數激增。

房地產週期蕭條階段:

蕭條是更嚴重的經濟衰退,意味著經濟崩潰。這時候房價和租金持續下降,交易量銳減,空置率居高不下,大量房地產商破產。大蕭條末期房地產泡沫擠出,市場正常需求緩慢增長,政府減少限制性干涉,市場波動開始平穩。房地產慢慢過渡到下一個復甦週期。

2020年杜拜房地產處於什麼階段?

2020年是投資杜拜房地產的黃金時機-臻品地產

在房地產週期4大階段之中,最適合投資者進場的自然是復甦階段,此時購屋成本低,房市未來增值的空間最大。問題來了,2020年的杜拜房地產又是處於什麼階段呢?

回顧歷史,杜拜房地產受2014年油價崩跌與全球經濟衰退影響,房市已經歷了5年的價格下跌。但從2019年下半年開始,杜拜房價的降幅低於以往,部分地區甚至出現房價觸底反彈的現象。

而2019年11月杜拜土地局(DLD)一共記錄了5,051筆房地產交易,創下近11年新高。數據反映杜拜低廉的房價與租金行情確實吸引了自住需求者購屋;此外文章前面也提及,2019年巴菲特先行進場杜拜房市,再再顯示杜拜房地產現正處於谷底反彈的復甦階段,2020年是投資杜拜房地產的黃金時機。

馬克吐溫曾說過:「歷史不會重演,但總會驚人地相似。」雖然市場依舊充滿隨機性與不確定性,我們還是可以解讀過去進而預測未來,讓機率站在我們這一邊。房地產週期一個完整循環動輒數年,不是每個人都能在手頭資金餘裕的時候,恰巧遇上最適合投資的復甦階段,2020年,您會是那個懂得把握機會的投資者嗎?

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