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杜拜房地產銷售量刷新2008年以來最高紀錄!預售屋近6成-臻品地產

杜拜房地產銷售量刷新2008年以來最高紀錄!預售屋近6成

讓數字說話!2019年10月杜拜房地產銷售量創下許多新紀錄。包含整體銷售量達到11年來新高、預售屋銷售量亦刷新2015年9月以來的次高紀錄。

根據阿聯酋最大房地產網站 Property Finder旗下數據平台Data Finder統計,杜拜土地局(DLD)在2019年10月一共記錄了4,774筆房產銷售,創下2008年以來杜拜房地產銷售量最高紀錄。

數據平台Data Finder統計,杜拜土地局(DLD)在2019年10月一共記錄了4,774筆房產銷售,創下2008年以來杜拜房地產銷售量最高紀錄-臻品地產
來源:Data Finder

杜拜房地產銷售量達11年峰值,反映投資者信心

Property Finder數據研究總監Lynnette Abad表示:「現在杜拜房市有很多價格實惠的新物件,隨著2020年世博會的臨近,很多投資者認為現在正是購屋的好時機,他們對杜拜房市的未來充滿信心!」

杜拜房地產銷售量刷新2008年以來最高紀錄!預售屋近6成-臻品地產

杜拜預售屋銷售量亦刷新2015年9月以來次高紀錄

杜拜土地局數據顯示,2019年10月杜拜預售屋銷售量也創下了2,841筆交易的新紀錄,這是2015年9月(3,258筆交易記錄)以來的第二高。

2019年1月至10月杜拜房產銷售統計。來源:DLD 臻品地產
2019年1月至10月杜拜房產銷售統計。來源:DLD

觀察2019年1月至10月杜拜房產銷售量,不難看出投資者對預售屋的偏好越來越高。 Lynnette Abad補充說:「到目前為止,預售屋占杜拜整體房產銷售量的59%,由於價格誘人、優惠的付款計畫和相關費用減免,預售屋仍是投資者的首選。」

此外, 杜拜土地局所紀錄的2019年10月杜拜房地產銷售量前5名地區如下表, 若依杜拜房地產整體銷售、預售屋銷售、公寓銷售與別墅銷售分類來看前5大銷售熱點,有3個現象值得投資者留意。

2019年10月杜拜房地產銷售量前5名地區

銷售量排名整體預售屋公寓別墅
1杜拜河港區(438)杜拜河港區(426)杜拜河港區(437)杜拜南區(297)
2商業灣(351)杜拜南區(319)商業灣(305)維拉諾瓦(221)
3杜拜南區(329)商業灣(251)杜拜市中心(206)櫻桃木(101)
4維拉諾瓦(221)維拉諾瓦(203)哈伊勒高地(200)阿拉伯牧場(101)
5國際城(221)朱美拉(152)國際城(192)莎倫娜(88)
  1. 商業灣(Business Bay)與杜拜河港區(Dubai Creek Harbour)持續盤據杜拜房地產銷售量統計前段班,表示這兩個區段一直是投資者眼中最保值的蛋黃區。
  2. 和別墅物件相比,公寓物件顯然更受投資者的青睞,公寓銷售量約是別墅銷售量的2倍。
  3. 預售屋銷售量遠大於成屋銷售量,例如杜拜河港區438筆交易中,預售屋就占了426筆。

杜拜蛋黃區+公寓+預售=投資不敗公式

綜觀杜拜房地產銷售數據,我們可以理出一條投資不敗公式:杜拜蛋黃區+公寓+預售。例如臻品地產目前代理的達馬克(DAMAC)房產ZADA大廈,就是位於蛋黃區商業灣的熱門預售公寓物件。

地處商業灣的ZADA大廈同時也是2019年台灣國際房地產博覽會中最熱銷的杜拜房產-臻品地產

商業灣為眾所周知的杜拜商業中心,該區實施限建規劃,最高容限為240座建築體,類型包括商業和住宅開發,房市供給總量管制加上旺盛的租屋需求確保了物件的增值潛力。地處商業灣的ZADA大廈同時也是2019年台灣國際房地產博覽會中最熱銷的杜拜房產。

杜拜房地產整體銷售熱點TOP 5

  • 杜拜河港區Dubai Creek Harbour(438筆交易)
  • 商業灣Business Bay(351筆交易)
  • 杜拜南區Dubai South(329筆交易)
  • 維拉諾瓦Villanova(221筆交易)
  • 國際城International City(221筆交易)

杜拜預售屋銷售熱點TOP5

  • 杜拜河港區Dubai Creek Harbour(426 筆交易 )
  • 杜拜南區Dubai South(319 筆交易 )
  • 商業灣Business Bay(251 筆交易 )
  • 維拉諾瓦Villanova(203 筆交易 )
  • 朱美拉Jumeirah(152 筆交易 )

杜拜公寓銷售熱點TOP5

  • 杜拜河港區Dubai Creek Harbour(437 筆交易 )
  • 商業灣Business Bay(305 筆交易 )
  • 杜拜市中心Downtown Dubai(206 筆交易 )
  • 哈伊勒高地Al Khail Heights(200 筆交易 )
  • 國際城International City(192 筆交易 )

杜拜別墅銷售熱點TOP5

  • 杜拜南區Dubai South(297筆交易)
  • 維拉諾瓦Villanova(221筆交易)
  • 櫻桃木Cherrywoods (101筆交易)
  • 阿拉伯牧場Arabian Ranches 3(101筆交易)
  • 莎倫娜Serena(88筆交易)

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