fbpx

比較房地產物件

立即比較
你可以比較最多四樣房地產物件,之後新增物件將會自動取代第一個房地產物件
負油價免驚!杜拜房市看漲原因:經濟成長早與石油脫鉤-臻品地產

負油價免驚!杜拜房市看漲原因:經濟成長早與石油脫鉤

杜拜房地產為何不怕負油價黑天鵝?當全球產油國經濟皆飽受負油價牽連時,杜拜卻得利於1980年代發展至今的「後石油經濟」,不但經濟成長早與石油脫鉤,杜拜房市更吸納了周遭阿拉伯國家皇親貴族的避險投資量能,杜拜房地產交易量反而在這波疫情下逆勢成長。

新冠肺炎疫情蔓延,各國隔離與停工政策讓國際經濟遭受重擊,也大幅降低全球對原油的需求。這導致21日到期的紐約原油5月交割期貨價摜破0美元關卡,一路狂跌306%,最後竟以每桶負37.63美元作收。負油價不僅震驚世人,也創下美國原油交易1946年以來的最低油價紀錄。

負油價新冠疫情雙重擊!杜拜成全球資金避風港

原油交易首次出現負油價-臻品地產
▲原油交易首次出現負油價。

雖然OPEC+ 23個產油國4月已達成減產協議,但負油價的出現意味著龐大減產規模仍不足以抵銷需求急遽下降的缺口。當全球產油國普遍面臨賣油不賺錢還要倒貼運費的窘境時,以石油起家的杜拜卻無懼負油價黑天鵝盤旋,杜拜房市今年第一季度的銷售量還逆勢成長近10%!

為何杜拜房地產在負油價與新冠疫情雙重打擊之下,還能成為全球資金避險堡壘?這要從杜拜從1980年代積累至今的經濟果實——後石油經濟談起。

杜拜後石油經濟,讓經濟成長與石油脫鉤的遠見

杜拜後石油經濟,讓經濟成長與石油脫鉤的遠見-臻品地產

「後石油經濟」一詞,指的是杜拜靠石油致富之後,為了避免經濟過度仰賴石油出口而推展的多元化經濟。杜拜很早就有計畫性地扶植金融、貿易、運輸、觀光和房地產等非石化產業的經濟火車頭,當世界能源轉型浪潮興起,其他產油國開始尋找新的經濟來源時,杜拜早已擺脫對石油依賴,以前石油曾佔杜拜GDP的一半之多,但現在僅佔不到2%。

在過去幾年油價動盪過程中,杜拜經濟並未受到影響,反而逆勢蓬勃發展。這一事實可以從相關數據中得到印證。歷史上中東公司的股價會隨著原油價格上漲和下跌,但自2003年之後,杜拜房地產股價與油價之間的相關性便從0.7下降到0.3。

2009至2012年間油價翻倍,杜拜股市上漲14%、房地產公司上漲 48%。然而自2013年以來,油價下跌37%,杜拜股市卻逆勢上漲155%、房地產公司上漲 135%。杜拜股票指數(DFMGI)由36家公司組成,自2003年以來,構成該指數的房地產和建築等7家公司的總回報率高達789%,超過波斯灣所有國家。

根據阿拉伯商業週刊(Arabian Business)報導,杜拜仰賴房地產、旅遊業與運輸業三大支柱,在阿拉伯聯合大公國(阿聯酋)7個酋長國當中,杜拜是經濟成長速度最快的國家。

避險資金湧入,杜拜房市逆勢起飛

避險資金湧入,杜拜房市逆勢起飛-臻品地產

油價大幅下跌對中東其他產油國的負面影響是非常大的,像是科威特、卡達與沙烏地阿拉伯等國家,九成以上GDP倚賴石油,這些國家的經濟主要靠主政者與其裙帶家族利益共生。這次新冠疫情與負油價的衝擊,讓中東地區許多與主政者親近的貴族大戶開始擔心資產縮水,卻又不敢貿然將資產轉移至西方國家,於是紛紛前往杜拜投資房地產。

再加上歐美地區海外避險資金的湧入,杜拜房市在這波疫情當中逆勢起飛。根據阿聯酋最大房地產網站Property Finder的最新數據,杜拜在2020年第一季度共有10,243筆房地產交易,和去年同期相比增長了9.94%。這是杜拜房地產自2017年以來第一季度的最大銷售量。

投資杜拜房地產8大優點

投資杜拜房地產8大優點-臻品地產
  • 杜拜貨幣迪拉姆與美元直接掛鉤,匯率穩定,可在動盪時期對沖風險。
  • 部分地區的平均租金回報率高達10%。
  • 房產投資長期看人口,杜拜人口紅利高,年人口成長率超過10%。
  • 著名免稅天堂,沒有房產稅和其他稅費。只一次性收取4%土地註冊費,遠低於世界上110個房地產市場費用。
  • 高達50%的貸款可用,並提供靈活的付款計劃。
  • 杜拜位處阿拉伯聯大公國,在世界上最好的商業國家中排名第26位。
  • 政治中立,環境穩定安全。犯罪率幾乎為零。
  • 個人投資超過100萬迪拉姆擁有房地產,可以申請投資簽證。

了解更多杜拜房地產投資優勢,歡迎參加臻品地產每週四晚上7:30的杜拜房產說明會。

延伸閱讀:
杜拜房地產Q1銷售量成長近10%!成海外投資人避險窪地
國際油價狂瀉!對房價是利多還是利空?

報名說明會:

臻品地產為您量身規劃杜拜房地產諮詢服務,專業提供杜拜房市情報,助您精準投資佈局。請留下您的訊息,我們會盡快與您聯繫。