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杜拜房價「疫」起飛!買對地點漲幅7%至30%-臻品地產

杜拜房價「疫」起飛!買對地點漲幅7%至30%

這漲幅不可能?懂買的人告訴你:不,可能!雖然杜拜房市因新冠疫情波及導致平均房價下滑,但一些黃金區段的建案相對保值,加上近期海外避險資金的挹注,房價不跌反漲。

有錢人想的都一樣!新冠疫情失控讓更多有錢人的資金流進實體資產。杜拜房產也因為避險需求攀升,某些地區的房價出現驚人漲幅。像是杜拜市中心(Downtown Dubai)及商業灣(Business Bay)的部分建案,一個月內漲幅竟高達7%至30%!

杜拜房產不敗投資術:地點為王!

杜拜買房成本低、投資回報率高,租金收益率上看7%至10%。投資條件如此優異,連不太碰房地產的巴菲特也忍不住在2019年進場了。但有些投資人仍然在場外觀望,他們雖然認同巴菲特逢低買進的「價值投資」,卻又認為杜拜房價還不到最低點,可以再等等。

這種思維其實已陷入「見林不見樹」的投資盲區。就像杜拜歷年房價走勢圖,或是杜拜房地產週期波動,投資人看的是房市全面性的「平均表現」,卻忽略了不同地區的個別差異。

杜拜市中心房價出現30%漲幅

▲杜拜市中心樓王Grande-臻品地產
▲杜拜市中心樓王Grande

杜拜市中心的房產就是一個很好的例子。杜拜市中心是從世界第一高樓哈里發塔向外延展2平方公里的蕞爾之地,是杜拜的心臟地帶,相當於台北信義區。而且這塊黃金區段由杜拜皇室開發商伊瑪爾(Emaar)獨享開發權,在限地限建之下,杜拜市中心的建案賣出一戶就少一戶,十分珍稀。這也是杜拜市中心房價水漲船高,連新冠疫情也撼動不了的主要原因。

杜拜市中心房產的增值空間有多大?臻品地產一位客戶在今年2月買了杜拜市中心樓王Grande,結果現在同建案同坪數同房型的物件,價格已經漲了30%。在全球不景氣、各地海外房地產都看跌的情況下,杜拜市中心房產不只抗跌,房價甚至還逆勢成長,亮眼表現傲視全球。

杜拜商業灣房價也有7%漲幅

▲商業灣杜拜派拉蒙酒店-臻品地產
▲商業灣杜拜派拉蒙酒店

和杜拜市中心毗鄰的杜拜商業灣同樣值得海外投資人關注。商業灣之於杜拜,地位就像紐約的曼哈頓或是東京的銀座。杜拜運河從這裡綿延開來,整個商業灣的發展體現了杜拜的繁榮,對這座奇蹟之城的過去及未來都至關重要,這也帶動了杜拜商業灣的房價增長。

例如杜拜頂級開發商達馬克(DAMAC)與派拉蒙酒店及度假村集團(Paramount Hotels & Resorts)聯手打造的五星級好萊塢主題酒店——杜拜派拉蒙酒店(Paramount Hotel Dubai),在疫情爆發時期也出現7%的漲幅。

不只如此,現在杜拜派拉蒙酒店繼續推出3年租金收益保底10%的優惠方案,投資即享3年穩定被動收入,絕對是疫情肆虐下還能增值獲利的好標的。

疫情升溫,杜拜房產交易量反增

疫情升溫,杜拜房產交易量反增-臻品地產

近期新冠疫情升溫,杜拜房產銷售平台的海外造訪流量大增,尤其是亞洲的訪客數呈現數倍成長。杜拜房產已然成為海外投資人在這場疫情風暴中的避風港。光是3月19日一天的房產成交量就達到9.13億迪拉姆(目前匯率是1迪拉姆換8.23台幣),旺盛的海外購房需求正在推高杜拜房價中,投資杜拜房地產的黃金時機就是現在!

延伸閱讀:投資海外房地產還在看日本?你該認真考慮杜拜了

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