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杜拜世博會之後,2020區杜拜新市鎮的崛起-臻品地產

杜拜世博會之後,2020區杜拜新市鎮的崛起

2020杜拜世博會還沒開始,杜拜卻早已著手規劃世博會結束後的轉型。這場國際盛事預計帶來2500萬的人潮與334億美元的經濟增長,但這些對杜拜而言只是前菜,世博會轉型後的2020區新市鎮才是杜拜真正端出的經濟牛肉。

若還不清楚2020杜拜世覽會,建議先看過《2020杜拜世界博覽會懶人包:展館、票價、活動資訊彙整》這篇文章。世博會對經濟影響僅次於奧運會和FIFA世界杯,是全球第三大國際盛事。海外投資專家普遍認為它是2020年後杜拜的新經濟火車頭,這多少令人感到費解。要說世博會能帶來2500萬名旅客,現在投資杜拜大賺旅遊財還說得過去,但世博會只有173天,在那之後呢?其實會有這種疑問的朋友,已經落入了台灣人習以為常的「蚊子館思維」。

從沒有蚊子館的杜拜,我們看到什麼?

在台灣閒置的公共設施被戲稱為蚊子館。這些建設耗費了人民的納稅錢,在餵養好大喜功、亂開支票的政治人物之後,淪落成只能養蚊子的廢墟。蚊子館的出現與政治人物偏好「看得見的政績」及普遍缺乏長遠投資願景有關,加上官僚體系存在「多一事不如少一事」的迂腐文化,對蚊子館的處置作為相對消極,在近年蚊子館轉型再利用的案例中,也多為民間團體主動發起,政府單位鮮少主動。

你或許不相信,但蚊子館對杜拜政府來說根本是天方夜譚。為什麼杜拜沒有蚊子館?光以今年10月將在杜拜開幕的世博會來說,那千百個展館在會後難道不會爆發蚊子館危機?在進一步介紹杜拜如何善用這些展館之前,我想先說一個小故事,好讓大家了解一下杜拜政府的腦迴路。

杜拜之父拉希德酋長的智慧

時間拉回1966年,當時還窮不拉機的杜拜偶然間發現了石油,隨著石油的開採與出口,一下子為杜拜帶來了大筆財富。很多人一定覺得,現在的杜拜會富到流油也沒什麼了不起,不就是靠石油嘛!這並不完全正確,事實上石油收入只占杜拜GDP 2%左右,現在杜拜的經濟支柱反而是金融、貿易、運輸和房地產等非石油產業。

杜拜的石油蘊藏量在產石油國家中排名敬陪末座,靠石油遲早坐吃山空。好在當時的杜拜酋長,也就是後來被尊稱為「杜拜之父」的拉希德有先見之明,將石油帶來的財富投資在國家的基礎建設上,甚至還舉債大興土木,包括乾船塢、海港及煉鋁廠等。當時拉希德的舉措並未被世人看好,連《華爾街日報》都刊登頭版文章唱衰杜拜。拉希德的兒子,也就是之後的酋長穆罕默德為此感到擔憂,請求父親停止這些投資。沒想到拉希德僅淡淡地回了一句:

「我現在蓋這個港口,是因為未來有一天,你會付不起這個錢。」
杜拜之父拉希德-臻品地產
杜拜之父
拉希德酋長

歷史證明了拉希德是正確的。後來杜拜的證券交易所官員曾分析道:「其他石油國的投資多用於股票或基金,也許可以每美元賺10分錢,但杜拜每投資1美元在基礎建設上,就能賺5美元。」

換句話說,如果當時拉希德不堅持基礎建設,未來等他的兒子要做時,就得付出好幾倍的成本,更無法坐收這些建設為杜拜帶來的豐厚利益。歷史為杜拜上了一堂比挖到石油更具價值的投資課,所以拉希德的兒子繼任至今,也一直謹遵先父的教誨。任何政策的推行,杜拜領導人眼裡看的不是當下,而是杜拜的未來。

杜拜政府的遠見:世博會背後的2020區造鎮計畫

回到2020杜拜世博會,要舉辦一場國際盛典,說實話大撒幣誰都會,有錢就行了。但從上頭杜拜之父的故事中,我們知道如果世博會無法為杜拜帶來長遠效益,那麼杜拜政府是決計不幹的。當2013年杜拜獲得了世博會的舉辦權之後,一個將會成為杜拜新投資熱點的2020區(District 2020)造鎮計畫,便被縝密地執行至今。

什麼是2020區造鎮計畫?

造鎮才是目的,世博會只是手段。2020區造鎮計畫簡單來說,就是利用世博會導入基礎建設、創新技術與行銷宣傳,吸引海外投資與外來人口入住,以世博會園區為中心,向外擴展成為杜拜新興自由貿易區,最終變成一個獨立的城市。

但養成一個能夠穩定成長的城市並不容易,成功與否,地理位置非常關鍵。很多人以為杜拜世博會選址在寬廣的杜拜南區只是腹地考量,其實杜拜政府想得更深,觀察世博會園區周圍交通即可看出端倪。

未來的2020區新市鎮距離阿勒馬克圖姆國際機場與傑貝阿里海港都只有15分鐘車程,四條主要公路行經其中,加上為了杜拜世博會而興建的全新地鐵路線,使2020區的陸海空交通便利且互相連通,有利於自由貿易區的人流與物流輸送。

未來2020區新市鎮將承接世博會尖端科技打造的基礎設施,保留20萬平方公尺的綠建築結構,並轉型成住宅區和商業區。社區提供總建築面積超過230萬平方公尺的空間讓第三方開發住宅、商業、酒店、教育和混合用途。

我們可預見2020區在智慧和永續發展的城市環境中將人與城市空間完美連接。未來辦公室、協同工作區、住宅社區、人文景點、公園以及眾多商務和休閒設施將結合在一起,共同締造一個平衡與幸福的生活圈。2020區的完整規劃可參考這個網頁,簡單歸納2020區特點如下:

  • 可容納9萬人的社區
  • 居住面積6萬5千平方公尺
  • LEED(國際綠建築認證)黃金級建築結構
  • AI人工智能社區
  • 行人專用街道設計
  • 4萬5千平方公尺的寬闊綠地
  • 世界一流的學術機構
  • 商業和零售設施
  • 以健康為重點的餐飲場所
  • Al Wasl廣場娛樂和活動
  • 杜拜展覽中心
  • 兒童科學中心
  • 10公里自行車道
  • 5公里慢跑道

看得夠遠,所以杜拜值得投資

有遠見的杜拜政府對海外投資者敞開雙臂歡迎,更矢志成為投資者最強力的後盾。投資杜拜還有諸多優勢,若想深入了解杜拜的投資環境,歡迎參加臻品地產每周四晚上7:30的投資杜拜說明會。

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