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華碩工程師杜拜買房被動收入超過1600萬,40歲不到就退休-臻品地產

杜拜買房被動收入超過1600萬,華碩工程師40歲不到就退休

P先生的杜拜房地產資本利得為他創造了穩定被動收入,至今收租超過1600萬,而且每年還繼續為P先生賺進200萬至250萬,讓他決定提早退休,享受財務自由人生。

P先生於2002年加入華碩,隔年3月被外派到杜拜的中東分公司。之所以開始投資杜拜房地產,原因其實很簡單:「杜拜房地產的租金收益真的很可觀!」P先生坦言,很多像他一樣被企業外派去杜拜的各國白領,都會得到公司優渥的租房津貼,所以房子看了喜歡就租,不太會斤斤計較,反正都是公司出。這也是為什麼杜拜房市租金行情那麼好的原因,P先生算過,靠租金杜拜一套房子大概10幾年就能回收了,目前他的第一套杜拜房產早就回本,但他決定不賣,留著繼續賺被動收入反而更划算。

杜拜買房賺被動收入:租金收益率7.8%至10.7%

P先生曾在臻品地產擔任投資顧問,對他來說,這份工作可能分享多於賺錢,因為他其實已經不需要工作。光靠3套杜拜房地產所產生的資本利得,P先生每年就躺賺被動收入200萬至250萬,生活相當愜意。

P先生擔任臻品投資顧問期間,分享投資杜拜房產心得-臻品地產
▲P先生擔任臻品投資顧問期間,分享投資杜拜房產心得

看到巴菲特2019年進場杜拜房市,P先生特別有感:「房地產其實是最不頭痛的投資,只要在對的時間投資對的地點,時間到了,它就會自動幫你收租。」從房地產周期循環來看,現在杜拜房市正要進入下一波繁榮階段,與P先生當年的進場時機相似。他認為巴菲特不會沒事股東跑去當房東,這位大師顯然也是嗅到了龐大的投資商機。

杜拜置產:選定杜拜碼頭與朱美拉湖塔區

外派生活讓P先生經常要杜拜台灣兩頭飛,直到2005年他跳槽到一家華碩的伊朗經銷商當產品經理之後,他才開始常駐杜拜。也差不多是那個時候他有了在杜拜置產的念頭。

 ▲杜拜房產Indigo Tower地理位置-臻品地產
▲杜拜房產Indigo Tower地理位置

2006年他決定投資第一套杜拜房地產Indigo Tower,地點在朱美拉湖塔區(Jumeirah Lake Towers, JLT),鄰近地鐵、一房一廳格局,買的時候還是預售屋。2007年他又買進兩套預售屋,地點也都在朱美拉湖塔區和杜拜碼頭(Dubai Marina)附近。

2008年P先生的第一套房地產交屋,他和太太搬進去自住。同年他的第二套房地產Marina Quays West Tower也交屋了,同樣是一房一廳格局,P先生直接把它投放到租賃市場賺取被動收入。

▲杜拜房產Marina Quays West Tower地理位置 -臻品地產
▲杜拜房產Marina Quays West Tower地理位置

P先生當時的工作薪水大概是每月5500美金,Marina Quays West Tower頭一年幫他賺進約6萬3迪拉姆的租金收入,大概是52萬台幣。這筆被動收入占總收入2成,對P先生邁向財務自由人生的藍圖來說,算是很好的起步。

財務自由,不到40歲就退休

2010年P先生的第三套房地產Jumeirah Bay X1 Tower也如期交屋,他們一家人改搬進這間兩房兩廳的房子,第一套房地產Indigo Tower就順勢出租。直到2015年P先生搬回台灣後,三套杜拜房地產通通成了他賺取租金的生財工具。那年P先生還不到40歲,他的薪水已經高達每月7300美金,但他決定退休,因為他的被動收入已完全足以因應家庭的餘裕生活開銷。

▲杜拜房產Jumeirah Bay X1 Tower地理位置-臻品地產
▲杜拜房產Jumeirah Bay X1 Tower地理位置

P先生算過,直到2019年他先後投入租賃市場的三套杜拜房地產,分別幫他賺入700多萬、600多萬與300多萬的租金,加起來超過1600萬,而它們的平均年租金收益率最低有7.83%,最高則達到10.71%的水準。現在這三套房地產每年仍繼續幫P先生創造合計200萬至250萬的被動收入,讓人相當羨慕。

以結果來說,P先生的海外房地產投資眼光相當精準。事實上根據阿聯酋訪問量最大的線上房地產平台dubizzle Property的數據分析,2019年杜拜碼頭、朱美拉湖塔區與杜拜園(Dubai Land)這三個地區的公寓承租率最高。難怪P先生位於杜拜碼頭與朱美拉湖塔區附近的3套房地產一直都能有穩定的租金收入。

▲杜拜外來人口占八成以上,租屋需求旺盛 -臻品地產
▲杜拜外來人口占八成以上,租屋需求旺盛

其實不只上述這些地區,杜拜整體的房屋空置率不到15%,這與杜拜每年10%左右的人口成長率及80%以上的外來人口組成有關,租屋需求十分旺盛,對以收租為目的的海外投資者而言確實是個投資窪地。若想了解更多杜拜置產投資資訊,歡迎參加臻品地產每周四晚上7:30的杜拜房地產說明會。

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