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杜拜購房指南白皮書-臻品地產

杜拜購房指南白皮書

近年來海外投資再度火了起來,隨著國人的生活經濟條件越來越好、國際眼光越來越寬廣,杜拜,這個屬於已開發的富有國家,在一片海外置產聲浪中是一個旗艦指標。 杜拜位在歐亞非大陸的中樞位置,GDP高達1,028億美元,人均42,236美元,若只算杜拜當地人人均,則更高達12萬美元。根據統計,杜拜約有310萬人口,其中80%以上是外籍常住人士。

許多人問:「杜拜怎麼這麼多外籍人士呢?」杜拜是阿聯酋的七個酋長國之一,酋長國之間彼此像是親兄弟的關係。杜拜在幾個兄弟裡,是負責金融商貿和旅遊業為主。這些年來,杜拜經營得有聲有色,當地除了周邊的酋長國富人到此居住、許多高質量的印度人、英國人等外籍人士也長住在此。而杜拜的高科技產業、基礎建設和建築設計業,也大量廣納外來人口,因此非常國際化。

海外置產投資為何選杜拜?

海外置產投資為何選杜拜?-臻品地產

由於強健的發展性、多元文化包容以及高貴不貴的房價,杜拜是海外投資的寶地。幾個重點如下:

  1. 數據統計過去5年,在杜拜的華人人口總數上漲了53%,目前計有23萬華人在杜拜生活。華人在當地交流緊密,杜拜的溫州超市、龍城也滿足華人居住的生活需求。而中國買家更成為杜拜房產市場的第7大投資者,每年的投資總額約為16億迪拉姆(30億人民幣)。

  2. 華人在杜拜的貿易量增長。當前杜拜擁有超過4000家中資企業在正常運營,以最大化地利用杜拜得天獨厚的地理優勢。鑒於阿聯酋積極面向華人市場,投資杜拜房地產正成為亞洲各地投資者青睞的、前景廣闊的投資方式。

  3. 高租金回報。相對於國內2%至3%的租金收益率,杜拜房產的投資報酬相當可觀。在杜拜,豪華別墅的租金收益率可達5%至6%,而公寓更可獲得8%至10%的收益。

  4. 投資環境一流。在杜拜買房無租金所得稅、無資本增值稅、極力保證投資者利益。此外,投資杜拜房產付滿100萬迪拉姆,還能獲得居住簽證,可申請三代同堂,在杜拜享受高品質的生活。

杜拜購房指南:選房

選房時,遵循「10分鐘」的選擇標準便可。10分鐘走路要可以抵達商業中心、銀行、醫療設施、地鐵站等。杜拜市中心的房產大多符合這個原則。

杜拜市中心以杜拜灣為區隔,杜拜灣至哈里發塔範圍稱為Downtown Dubai,而杜拜灣到市中心其他周邊則稱為商業灣Business Bay。無論是市中心Downtown還是商業灣,整體繁榮便利,房價約600萬新台幣起即可入手。

如果特別偏好海邊,可以考慮杜拜碼頭Marina Bay海灣區。杜拜海灣區是歐美人士特別喜愛的,也稱之為遊艇港灣,因為大家的遊艇都停在周圍,這區生活機能和景色都是高端質量,也有地鐵站。

許多人會問:「杜拜的學區房價格如何?」 其實杜拜沒有「學區房」一說,因為孩子除了幼稚園,小學中學都是需要考試入學的,看孩子考到哪間學校而定。杜拜學校都有校車,取決客人本身購房位置在哪,如果購房在市中心,那無論孩子上哪間學校,大約10到30分鐘的校車車程,十分方便。

杜拜購房指南:看房

杜拜當地有眾多的成屋和預售屋,達馬克目前主推的成屋約有10幾個建案,在2022完工的預售屋也選擇眾多。

無論是前往杜拜看成屋的品質,或是看預售屋的建造進度,臻品x達馬克提供專業的四天三夜杜拜看房團行程。

客人可以依照自己喜好和時間參與看房團。而如果不便前往,臻品x達馬克也有完整的360度實景影片提供,以及完善的線上簽約交易流程。

杜拜購房指南:稅務

在杜拜購房,除了土地註冊費(約佔總價的4%)之外,投資杜拜的住宅用房及別墅沒有增值稅、所得稅等衍伸稅費。

杜拜購房指南:貸款方式

在杜拜,房屋貸款至多可貸50%,最長可貸25年,還款年齡不能超過65歲。

貸款前提:

貸款人所購房產需為成屋。如果所購爲預售屋,交屋前三個月才能開始辦理貸款流程。

貸款利率:

因為是購買杜拜房產,所以主要是和杜拜當地銀行進行貸款,利率取決於你所申請的房屋貸款銀行,通常約為4.49%。一般來說,扣掉每月還貸款後的年租金淨利潤,仍有6.5%以上。

貸款所需資料:

  1. 客戶個人信息

  2. 6個月以內的銀行流水帳(工資流水最好不低於12,000AED/月)或是銀行的儲蓄證明。客戶銀行帳戶裡連續三個月約合三萬迪拉姆以上的存款即可。

貸款流程:

  1. 預審:申請者提供上述資料,需要3至5個工作日銀行審批。

  2. 預審批準後的有效期:預審批之後,申請者有30至90天的有效期去貸款。

  3. 房屋評估:銀行會對房屋有一定的評估,然後根據評估價格對申請者放相應比例的貸款;一般銀行對於大的開發商例如達馬克,都不會複雜評估,而是直接按照購房合同金額貸款。

  4. 申請賣家的不反對函(NOC)。

  5. 銀行出具貸款合同。

  6. 付款給賣方。

杜拜購房指南:購房方式

客戶了解杜拜整體環境,並瀏覽房產。在客戶和我們咨詢期間,我們會先充分介紹,和客戶討論房產特色。客戶可以最終選擇一至二款房產,由臻品提供客製化付款計畫給客戶,讓客戶一覽所需要支付的金額以及投報率。

具體購房流程:

  1. 提供資料。客戶訂房需要提供的資料如下:
    *客戶護照第一頁照片
    *客戶郵箱地址
    *客戶地址
    *客戶聯系電話
    *客戶的身份證正面照片

  2. 確認匯款鎖房金日期。

  3. 鎖房金入帳:需繳交4萬迪拉姆。

  4. 達馬克準備購房合同。

  5. 約二週後雙方簽完合同後,客戶付首付。

註:購房除了土地註冊費,約為總價4%。交屋時另有2,540迪拉姆文本費、物業費、託管費。此外無其它費用。

杜拜購房指南:資金進出及付款方式

客戶海外帳戶:
有–直接匯到達馬克公司指定的帳戶就可以了。
沒有–直接匯到達馬克合作的對沖公司帳戶。
註:購屋的房款,尤其是購買預售屋,是直接先進入杜拜土地局設立的帳戶,確認交易沒有問題,才由達馬克取款。

匯差:
客戶可選擇使用自己的台幣帳戶或是美金帳戶,若不想自己換匯,可交由達馬克處理,我們以匯率之中間價計算。

租金收益:
交由達馬克託管的房產,租金收益部分,達馬克每6個月匯入客戶帳戶。

若客戶選擇直接將錢匯給達馬克地產公司,可以接受台幣、美元、港幣、迪拉姆。在台灣,一般國內中資或外資銀行都具有外匯業務(如國泰世華銀行、富邦銀行、匯豐銀行、花旗銀行、星展銀行等)。

杜拜購房指南:租金收益

交由達馬克託管的房產,租金收益部分,達馬克每6個月匯入客戶帳戶。

許多人會問:「當地房價租售比多少?會不會漲?這些房子租給誰呢?」一般來說, 房產會租給大量的當地、外籍工作人口、商務人士及旅客等。

杜拜市中心的房產,依據近三年數據,購房後約11年以後即可以回本。且杜拜普通住宅入住率85%以上,當地酒店入住率更高達86%(酒店式公寓也適用此數據),以及不斷新增的當地和外來人口,整體來說,達馬克的客戶年租金淨收益可達到6.3%至10%。

隨著2020杜拜世界博覽會、2022卡達世界杯,以及火星城、杜拜南區最大機場開發等,目前粗估房產本身將有20%至45%的增值效益。

杜拜購房指南:賣房方式

客戶若想將房產售出,需要是成屋,並直接交給達馬克公司合作的仲介商賣就可以了。步驟如下:

  1. 客戶和仲介約定好價格。

  2. 仲介找到客戶談好價格,買家交訂金然後簽約。

  3. 買家付尾款,然後賣家交鑰匙過戶房產證。

賣家需要付的費用:200迪拉姆廣告費。如果賣家急著賣,仲介會收取2%賣家的仲介費。
買家需要付的費用:4%土地局註冊費,仲介費2%,房產過戶費2,540迪拉姆。

達馬克的托管服務

達馬克成立於2002年。2017年達馬克的總收入達到75億迪拉姆。2018年,達馬克交付了4,100多套房產,實現歷史最高年交付量,穩居杜拜私人豪華房地產開發商頭把交椅。截至2019年9月,達馬克已成功交付超過27,400多套住房,並且擁有超過35,000多個在建單位,包括10,000間以上的酒店、酒店式公寓及別墅。達馬克託管服務範圍主要包括代租、空間維護清理、公設維護、部分房產之租金收益保底、客人自住14天之安排。

關於達馬克與臻品

達馬克是杜拜第一的高端房地產開發商,在阿聯酋和英國上市,由阿聯酋親王於2002年所創立,達馬克以建造高質量的房產與最高品質的酒店式公寓聞名。目前達馬克是美國總統川普與高爾夫球名將老虎伍茲指定的合作夥伴,與國際一流品牌如派拉蒙、凡賽斯(范思哲)、芬迪、布卡迪及卡瓦利等聯手打造許多高端建案,2002年成立以來獲得100多個獎項肯定,在《富比士》全球2000強成長冠軍榜單中,達馬克榮登榜首。

臻品地產是達馬克中國與台灣的頂級代理商,提供完整的杜拜房產投資諮詢、效益分析、房產鑒賞旅遊、買賣及托管服務。

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