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在杜拜當房東,短租好還是長租好?-臻品地產

在杜拜當房東,短租好還是長租好?

杜拜經濟動能穩健,房市亦趨火熱,不但房價逐漸爬升,豐厚的租金回報也是吸引海外投資者的一大亮點。在2020年杜拜世博會絕佳機遇的助長之下,有更多人到杜拜買房當房東。究竟到杜拜當房東,一年能收多少租金呢?我們一起來了解一下。

2020年杜拜世博會是杜拜房產租賃市場的一大推力。龐大商機吸引許多物業託管公司進駐。例如《富比士》評比最值得關注的房屋租賃管理公司Hostmaker,就在2019下半年插旗杜拜。當然,也有不少人趁勢投資杜拜房產,準備翻轉杜拜旅遊財。話說回來,到杜拜當房東,房子真有那麼容易租出去嗎?

杜拜租屋需求有多大?杜拜買房前須知

杜拜租屋需求有多大?杜拜買房前須知 -臻品地產

目前杜拜人口將近340萬人,而且每年人口增長7%至10%,其中更有超過85%的外來人口。不斷增長的人口與大比例外籍人士到杜拜工作生活,創造了龐大的房屋租住需求,這也是杜拜房屋租賃市場活躍度歷久不衰的原因,對以收租為目的的海外投資者而言,杜拜確實是個投資窪地。

再者,杜拜人口增長的同時,穩健的產業結構也奠定了杜拜高人均收入的結果。根據Clutters報導,杜拜人均GDP超過4萬美金,和英國、日本不相上下,約為泰國的3.6倍、吉隆坡的2.1倍與胡志明市的12倍。高收入水準導致杜拜房產的租金一直居高不下。

杜拜房產短租與長租年收益對比

那麼到杜拜當房東,一年能收多少租金呢?這問題的答案除了會因地而異,短租收益與長租收益也會有所落差。不久之前,杜拜知名度假屋管理公司GuestReady調查了杜拜捷運紅線所經地區的短租與長租行情,並以圖表方式呈現如下:

杜拜房產短租與長租年收益對比-臻品地產
地區短租年收益長租年收益
城市大道180,000110,000
國際金融中心138,00060,000
哈里發塔/杜拜購物中心155,00070,000
商業灣128,00050,000
綠區The Creens120,00050,000
杜拜碼頭135,00060,000
朱美拉湖塔區 130,00060,000

上述的租金單位為迪拉姆(目前1迪拉姆兌8.16台幣),而且是單間套房(Studio)的租金行情。從圖表中我們可以觀察到一些現象:首先短租收益明顯比長租收益好,不論位於哪個地區的杜拜房產,短租收益幾乎都是長租收益的兩倍以上。

而城市大道(City Walk)的租金行情最高,其次是杜拜市中心哈里發塔與杜拜購物中心一帶,國際金融中心(DIFC)與杜拜碼頭(Dubai Marina)的租金收益也很不錯。然而這個租金行情的調查準確嗎?在另外一篇文章《杜拜買房被動收入超過1600萬,華碩工程師40歲不到就退休》當中,我們剛好有個台灣人杜拜買房出租獲利的實例可以應證。

這位投資者當初房子買在朱美拉湖塔區(Jumeirah Lake Towers, JLT)和杜拜碼頭附近,他有3間房子長租中,房型分別為兩間一房一廳和一間兩房兩廳,每年靠收租約有200萬至250萬台幣的被動收入,若簡單除以3,每間房年收益大概是66萬至83萬台幣左右。比GuestReady調查的朱美拉湖塔區和杜拜碼頭的長租收益(折合台幣約40萬至50萬)還要高。究其原因,可能與GuestReady只統計單間套房的租金行情有關,實際上更大的房型的確會帶來更高的租金收益。

杜拜房產短租好還是長租好?

杜拜房產短租好還是長租好?-臻品地產

若以租金收益率來看,杜拜房產短租會更划算。而且短租還有其他好處,例如房東可以保留物業供私人靈活支配,在杜拜度假期間能夠自用或接待朋友和家人。

但不容忽視的是,短租也需要房東付出更多的精力去打理,像是頻繁地租房退房,常常需要更換寢具用品、需要打理線上評價、需要應付租客的各項需求等,相對之下,長租顯得更為省心。

當然房東也可以選擇外包給物業託管公司,雖然會有一筆託管費用,但投資者可以省去許多麻煩。若想更深入了解杜拜投資相關資訊,歡迎參加臻品地產每周四晚上7:30的杜拜房產說明會。

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